Tin Tức » VinCity


Giá căn hộ VinCity có rẻ so với thị trường?

Đã đăng vào lúc : tháng 2 05, 2018 |

Tuyên bố bất ngờ về việc tham gia phân khúc bất động sản bình dân của Vingroup gây sóng trên thị trường. Nhưng sản phẩm VinCity có thực sự rẻ và hấp dẫn?

Vingroup vừa công bố kết hoạch tham gia phân khúc nhà ở đại chúng, khi tuyên bố sẽ tung ra thị trường từ 200.000 đến 300.000 căn hộ trong 5 năm tới với thương hiệu VinCity. Các tỉnh thành phố mà doanh nghiệp dự kiến xây dựng nhà cho phân khúc này là Hà Nội, TP.HCM, Hưng Yên, Hải Phòng, Thanh Hóa, Hà Tĩnh và Khánh Hòa.
Theo thông tin từ tập đoàn này, giá của các căn hộ VinCity trung bình khoảng 15 triệu đồng/m2. Các căn hộ sẽ có diện tích 39 đến 90 m2. Ở các địa phương như Hà Tĩnh, Thanh Hóa… ông lớn bất động sản này kỳ vọng sẽ đưa ra giá căn hộ giá thấp hơn nữa, phụ thuộc vào tiền đất mà doanh nghiệp trả cho địa phương. Dự kiến, giá bán có thể từ 450 triệu đồng/căn hộ.

Giá có rẻ?

Các năm qua, trên thị trường đã có nhiều đơn vị làm nhà giá rẻ và bình dân như Viglacera, Nam Long, Hanco 3, Vinaconex, Mường Thanh, Becamex… Các doanh nghiệp này đều có lợi thế và tạo dựng được thương hiệu riêng với mức giá rất bình dân, tiếp cận được nhiều đối tượng người có thu nhập trung bình thấp.
Đơn cử như Viglacera cho ra mắt dự án nhà ở thu nhập thấp Đặng Xá làm nóng thị trường Hà Nội một thời gian. Giá bán căn hộ chỉ 9 đến 11,6 triệu đồng/m2.
Vinaconex cũng công bố dự án nhà ở giá rẻ tại Xuân Mai với hàng nghìn căn hộ chỉ từ 8 triệu đồng/m2.
Gia can ho VinCity co re so voi thi truong? hinh anh 1
So sánh giá nhà trung bình của VinCity với một số đối thủ trên thị trường. Đồ họa: Hiếu Công.
Khu vực phía Nam, Becamex cũng từng gây bất ngờ với dự án nhà “siêu rẻ” chỉ từ 4 triệu đồng/m2, giai đoạn 2 là 8 triệu đồng/m2 với loại hình căn hộ siêu nhỏ.
Mới đây nhất, Mường Thanh công bố đang triển khai xây dựng 9 tòa chung cư với số lượng lên đến gần 3.000 căn có diện tích 45-80 m2. Dự kiến từ giờ đến cuối năm, chủ đầu tư này sẽ tung một lượng lớn căn hộ ra thị trường với mức giá bán 11 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT), tổng giá trị căn hộ 500-600 triệu đồng/căn.
Theo tính toán, giá nhà ở của VinCity thuộc phân khúc trung bình so với nhiều đối thủ hiện nay.
Nếu so với các đối thủ thuộc phân khúc nhà ở xã hội như Viglacera và Becamex thì VinCity có giá bán cao hơn hẳn.

VinCity có thực sự hấp dẫn?

Về chất lượng nhà và thiết kế, vì sản phẩm chưa ra mắt nên việc so sánh là không thể. Vậy sức hấp dẫn của VinCity nằm ở đâu để phả độ nóng lên thị trường bình dân?
Lợi thế của dòng sản phẩm này hiện nay mới nằm ở thương hiệu, cam kết tiện ích đồng bộ, tốc độ của chủ đầu tư. Tuy nhiên, nếu so với những đối thủ cũng có cam kết đầu tư đồng bộ về hạ tầng, tiện ích, thậm chí vị trí xây dựng còn gần trung tâm hơn thì giá của VinCity không rẻ.
Đơn cử tại Hà Nội, hai dự án mà Vingroup và Mường Thanh vừa công bố mới đây đều có cam kết khá tương đồng về tiện ích, mật độ xây dựng.
Tại dự án nhà giá rẻ trong Khu đô thị Thanh Hà, tập đoàn Mường Thanh sau những lùm xùm về chất lượng nhà ở một loạt khu đô thị chen chúc, cho biết sẽ đầu tư hạ tầng tiện ích đồng bộ để thay đổi cái nhìn về nhà giá rẻ.
Dự án mới lại nằm cạnh hai khu hồ điều hòa rộng 32 ha. Chủ đầu tư cam kết mật độ cây xanh công viên lớn, mật độ xây dựng khoảng 25-30%. Các công trình nhà trẻ mẫu giáo, trường cấp 2 tại dự án này cũng đang được triển khai.
Với VinCity, chủ đầu tư cũng cam kết cung cấp đầy đủ hệ thống tiện ích thiết yếu cho cư dân như y tế, trường học, trung tâm thương mại, các cửa hàng tiện ích, cây xanh, cảnh quan, các khu thể thao và hạ tầng dịch vụ… mật độ xây dựng từ 20 đến 25%. Tập đoàn này cho biết tiện ích của VinCity sẽ không thua kém Vinhomes, vốn là thương hiệu uy tín của chủ đầu tư này.
Xét về vị trí, cả 2 dự án của Vingroup và Mường Thanh ở Hà Nội đều khá xa trung tâm. Dự án của Mường Thanh còn có lợi thế hơn về vị trí, khi nằm ngay khu vực được quy hoạch làm đường vành đai 4 - không quá xa trung tâm quận Hà Đông. Đó là chưa so sánh vị trí của VinCity với những dự án chung cư cùng phân khúc khác tại khu vực Long Biên, Hoàng Mai, Hà Đông…
Gia can ho VinCity co re so voi thi truong? hinh anh 2
So sánh lợi thế vị trí của các dự án VinCity so với dự án Thanh Hà (Mường Thanh). Đồ họa: Nguyễn Phượng.
Một dự án VinCity khác nằm tại xã Nghĩa Trụ, huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên khá gần Khu đô thị Ecopark. Theo khảo sát, giá bán tại chung cư của Ecopark vào khoảng 18-25 triệu đồng/m2 tùy từng vị trí. Tuy cao hơn so với giá 13-19 triệu đồng/m2 của VinCity nhưng Ecopark có hạ tầng tiện ích vượt trội, giá trị được định vị tiệm cận căn hộ cao cấp.
Tất nhiên, không thể có một sự so sánh chính xác giữa các dự án với nhau, bởi giá bán căn hộ phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố như vị trí, chất lượng xây dựng, uy tín chủ đầu tư, nội thất dự kiến…
Cũng phải nói thêm, từ giá bán của chủ đầu tư đến giá thực tế mà người mua chi trả còn độ vênh khá lớn, nhất là tại phân khúc nhà giá rẻ. Khi khách hàng có thể phải trả khoản tiền chênh lớn, lên tới vài trăm triệu để sở hữu nhà.
Tuy nhiên, yếu tố giá là một phần quan trọng giúp định vị sản phẩm và cho thấy đối tượng khách hàng mục tiêu của doanh nghiệp.
Phải đợi đến năm 2018, khi sản phẩm VinCity đầu tiên ra mắt chúng ta mới có cái nhìn chính xác khi đưa lên bàn cân cùng với các đối thủ khác. Chỉ biết rằng, một cuộc cạnh tranh rất khốc liệt vào phân khúc này chắc chắn sẽ xảy ra trong tương lai gần.

https://news.zing.vn/

Vingroup ra mắt thương hiệu Bất động sản Đại chúng VinCity

Đã đăng vào lúc : tháng 2 05, 2018 |

Với mong muốn đưa sản phẩm nhà ở có chất lượng tốt và mức giá phù hợp đến với đông đảo khách hàng, ngày 3/12/2016, tại Hà Nội, Tập đoàn Vingroup chính thức công bố ra mắt thương hiệu bất động sản đại chúng VinCity. Sự ra mắt của VinCity đã đưa Vingroup trở thành nhà phát triển bất động sản có hoạt động toàn diện trên thị trường bất động sản, với các thương hiệu Vinhomes - nhà ở cao cấp, VinCity - nhà ở trung bình, Vincom - bất động sản thương mại và Vinpearl - bất động sản nghỉ dưỡng.
Là dòng bất động sản đại chúng, với mức giá bình quân chỉ từ 700 triệu đồng, VinCity vẫn hội tụ đầy đủ những giá trị đã được khẳng định của các dự án bất động sản do Tập đoàn Vingroup phát triển là: chất lượng - đồng bộ - tiện ích.
Các dự án VinCity sẽ được quy hoạch theo mô hình khu đô thị khép kín với hạ tầng tiện ích và dịch vụ đồng bộ, gồm: giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, mua sắm, vui chơi giải trí, cảnh quan… Cư dân của VinCity cũng sẽ được thụ hưởng dịch vụ quản lý chuyên nghiệp do Vingroup cung cấp như bảo vệ, cây xanh, môi trường…
Trong giai đoạn đầu, VinCity sẽ được đồng loại triển khai tại 7 tỉnh, thành phố lớn gồm: Hà Nội, Hưng Yên, TP. Hồ Chí Minh, Hải Phòng, Thanh Hóa, Hà Tĩnh, Nha Trang. Tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, các dự án của VinCity sẽ được đầu tư ở các quận huyện ngoại thành, góp phần hình thành các khu Đô thị vệ tinh, giảm tập trung dân số và tránh ùn tắc giao thông cho các khu vực trung tâm của 2 thành phố lớn nhất cả nước. Theo kế hoạch dự kiến, Vingroup sẽ xây dựng từ 200.000 - 300.000 căn hộ VinCity có mức giá đặc biệt hợp lý trong vòng 5 năm tới, tạo điều kiện cho đông đảo người tiêu dùng tiếp cận và sở hữu cuộc sống chất lượng và tiện ích tại các khu đô thị do Vingroup phát triển.
Với việc chính thức gia nhập phân khúc nhà ở trung bình, Vingroup đã trở thành nhà phát triển bất động sản hàng đầu Việt Nam, hoạt động toàn diện trên tất cả các phân khúc của thị trường: bất động sản cao cấp, bất động sản đại chúng, bất động sản thương mại và bất động sản nghỉ dưỡng. Nếu Vinhomes cung cấp đến khách hàng tiêu chuẩn sống vượt trội, kết hợp hoàn chỉnh giữa bất động sản nhà ở với hệ thống dịch vụ tiêu chuẩn cao thì VinCity hướng đến số đông người tiêu dùng với mức phù hợp nhưng vẫn đảm bảo chất lượng - đồng bộ - tiện ích theo xu hướng của các nước khác trên thế giới.
Ông Lê Khắc Hiệp, Phó Chủ tịch Tập đoàn Vingroup phát biểu:“Với việc đầu tư mạnh mẽ để xây dựng các dự án VinCity, chúng tôi mong muốn góp phần vào sự thay đổi diện mạo đô thị để dần dần Việt Nam sẽ có các thành phố đẹp, hiện đại như các thành phố lớn trên thế giới. Đặc biệt, thông qua VinCity, chúng tôi mong muốn mang đến cho đồng bào những tổ ấm hiện đại, an toàn và phù hợp với thu nhập trung bình của số đông”.

Ông Phạm Nhật Vượng: 'VinCity không phải nhà giá rẻ'

Đã đăng vào lúc : tháng 2 05, 2018 |

Khẳng định việc xây dựng các đô thị vệ tinh nằm trong định hướng kinh doanh thời gian tới, Chủ tịch Vingroup cho biết tập đoàn sẵn sàng chấp nhận biên lợi nhuận tại đây thấp hơn các dự án truyền thống.

Định hướng phát triển sản phẩm bất động sản là một trong những nội dung được cổ đông Tập đoàn Vingroup (Mã CK: VIC) quan tâm nhất tại cuộc họp thường niên, diễn ra ngày 26/4. Đây là lĩnh vực kinh doanh chủ chốt, đóng góp chính cho kế hoạch doanh thu khoảng 80.000 tỷ đồng của doanh nghiệp trong năm nay.
Vốn có truyền thống phát triển các tổ hợp bất động sản trung - cao cấp, Vingroup nhận được một số thắc mắc của cổ đông khi công bố gần đây kế hoạch triển khai hệ thống các khu đô thị có giá bán rẻ hơn, mang tên VinCity. Không dưới 2 lần cổ đông đặt câu hỏi cho lãnh đạo doanh nghiệp tại đại hội về định vị cũng như kế hoạch triển khai các sản phẩm thuộc phân khúc này.
"VinCity không phải mô hình nhà giá rẻ. Đây là phân khúc hướng tới khách hàng có mức thu nhập trung bình cao", Chủ tịch Vingroup - Phạm Nhật Vượng nói và khẳng định việc phát triển phân khúc này nằm trong định hướng tương lai của tập đoàn.
chu-tich-vingroup-vincity-khong-phai-mo-hinh-nha-gia-re
Tập đoàn Vingroup đặt mục tiêu 80.000 tỷ đồng doanh thu thuần trong năm 2017, tăng gần 40% so với thực hiện năm 2016
Tại các dự án VinCity, ông Vượng khẳng định Vingroup sẵn sàng chấp nhận mức lợi nhuận thấp hơn. "Có nhiều ý kiến cho rằng sẽ phát sinh cạnh tranh ngay trong các mô hình phát triển bất động sản của tập đoàn nhưng điều đó không đúng. Cơ sở hạ tầng và điều kiện sống ở đây sẽ không thua kém gì các dự án hiện tại của Vingroup. Cái khác chỉ là vị trí", ông nói.
Trước đó từ cuối năm 2016, doanh nghiệp này cho ra mắt dòng căn hộ hướng tới khách hàng đại chúng, với mức giá dự kiến từ 700 triệu đồng một căn. Thương hiệu VinCity dự kiến được triển khai tại 7 tỉnh, thành phố lớn. Riêng tại Hà Nội và TP HCM, dự án sẽ được đầu tư ở các quận huyện ngoại thành, nhằm hình thành các khu đô thị vệ tinh.
Chia sẻ tại cuộc họp sáng 26/4, Chủ tịch Vingroup cho biết việc triển khai mô hình thành phố vệ tinh nêu trên sẽ giúp các đô thị lớn giải tỏa áp lực giao thông nội đô và nhu cầu về nhà ở. Lấy ví dụ dự án VinCity Gia Lâm (Hà Nội) với diện tích 300 ha và quy mô 100.000 dân, ông Vượng cho rằng hệ số sử dụng đất sẽ thấp hơn đáng kể so với các dự án bất động sản nội thành. 
Nói thêm về ý kiến cho rằng các khu đô thị mọc lên ngày một nhiều đã gây áp lực lên hạ tầng tại các đô thị lớn, người đứng đầu Vingroup nhìn nhận vấn đề giao thông cần một lời giải tổng thể hơn là vấn đề dân số. "Hiện cư dân trong các đô thị mang thương hiệu VinHomes khoảng 70.000-80.000 người, thực tế chiếm một tỷ lệ rất nhỏ trong số hàng chục triệu dân cư tại các thành phố lớn", ông Vượng nói.
Theo đó, lãnh đạo Vingroup cho rằng cần giải quyết câu chuyện giao thông một cách toàn diện, từ không gian, điều phối đến xây dựng các thành phố vệ tinh hay quy hoạch hạ tầng...
Trao đổi về kế hoạch năm 2017, đại diện doanh nghiệp cho biết đã đặt mục tiêu tăng gần 40% doanh thu từ hoạt động sản xuất kinh doanh, lợi nhuận sau thuế khoảng 3.000 tỷ đồng. Hiện Vingroup đang trong quá trình xây dựng nhiều dự án thuộc phân khúc cao cấp tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP HCM hay Hải Phòng. Tỷ lệ lợi ích của tập đoàn tại các dự án này đạt từ 90 đến 100%.
Riêng 2 dự án lớn tại TP HCM là dự án Tân Cảng (Vinhomes Central Park) và Ba Son (Vinhomes Golden River), tỷ lệ lợi ích của Vingroup khoảng 40%. Theo người đứng đầu tập đoàn, 2 dự án này khi mua lại đã có sẵn chỉ tiêu quy hoạch, hiện đã bán được 90% căn hộ và khoảng 50% biệt thự, nhà liền kề.
Đánh giá về công tác quản trị, Chủ tịch Phạm Nhật Vượng cũng cho biết, 2017 sẽ là năm “cách mạng” của Vingroup. “Mở đầu sẽ là hạt nhân hoá, với mục tiêu lấy vai trò của cán bộ lãnh đạo và nhân viên làm trọng. Tiếp theo là chuẩn hóa, đơn giản hóa, tự động hóa và cuối cùng là mô hình kinh tế được nhắc đến nhiều nhất trong cuộc cách mạng công nghệ 4.0 là chia sẻ hoá”, vị Chủ tịch cho biết.
Ông Vượng cũng nhận định việc xây dựng một cuộc cách mạng về quản trị sẽ giúp Vingroup phát huy được năng lực của mỗi cán bộ, công nhân viên tiến tới việc tinh gọn bộ máy quản lý hiện tại, đơn giản hóa quy trình và công tác tuyển dụng sẽ mang lại hiệu quả cao hơn.
Minh Sơn
kinhdoanh.vnexpress.net

Nhận thông tin chi tiết Bảng Tính


© Copyright 2017 - Đơn vị phân phối chính thức các sản phẩm Vincity
Hotline: Loading